Lyon, deuxième pôle économique de France, attire de plus en plus d'entreprises en quête de bureaux. Avec son tissu économique diversifié et son dynamisme, la capitale des Gaules offre un large éventail d'opportunités immobilières pour les professionnels. Du quartier d'affaires ultramoderne aux espaces de coworking innovants, en passant par les immeubles historiques de prestige, Lyon propose des solutions adaptées à tous les besoins. Découvrez les zones les plus recherchées pour louer un bureau sur Lyon et les tendances qui façonnent le marché tertiaire lyonnais.
Analyse du marché immobilier tertiaire lyonnais
Le marché des bureaux à Lyon connaît une croissance soutenue depuis plusieurs années. La demande placée a atteint des niveaux record, témoignant de l'attractivité de la métropole auprès des entreprises. Les secteurs les plus dynamiques sont le numérique, les biotechnologies et les services aux entreprises.
Pour les entreprises souhaitant louer un bureau sur Lyon, l'offre se caractérise par une grande diversité, tant en termes de localisation que de typologie d'actifs. On observe une tendance à la construction de programmes neufs de grande envergure, notamment dans les quartiers en développement comme Confluence ou Part-Dieu. Parallèlement, la rénovation du parc ancien se poursuit pour répondre aux nouvelles attentes des utilisateurs.
Les loyers prime restent stables dans l'ensemble, avec des disparités selon les secteurs. La Part-Dieu conserve sa position de leader avec des valeurs locatives supérieures à 300€/m²/an pour les immeubles neufs ou restructurés. Les quartiers périphériques offrent des opportunités à des tarifs plus abordables, entre 180€ et 250€/m²/an.
La Part-Dieu : hub d'affaires et pôle de bureaux premium
Véritable cœur économique de Lyon, le quartier de la Part-Dieu s'impose comme la destination privilégiée des grandes entreprises et des sièges sociaux. Son skyline emblématique et son accessibilité exceptionnelle en font un pôle tertiaire de premier plan à l'échelle nationale.
Tour To-Lyon et ses espaces de travail ultramodernes
Symbole du renouveau du quartier, la Tour To-Lyon incarne l'excellence en matière d'immobilier de bureaux. Culminant à 170 mètres, elle propose des plateaux flexibles et modulables, dotés des dernières technologies. Les espaces communs favorisent la collaboration et le bien-être des occupants, avec des services innovants comme des conciergeries connectées ou des salles de fitness panoramiques.
Skyline emblématique et accessibilité multimodale
La Part-Dieu se distingue par son architecture audacieuse, mêlant gratte-ciels iconiques et immeubles de nouvelle génération. Cette verticalité offre des vues imprenables sur la ville et les Alpes. L'accessibilité est un atout majeur, avec la présence de la gare TGV, de lignes de métro, tramway et bus. La liaison directe avec l'aéroport Saint-Exupéry via le Rhônexpress renforce l'attractivité du quartier pour les entreprises internationales.
Tarifs locatifs et tendances du marché Part-Dieu
Les valeurs locatives à la Part-Dieu figurent parmi les plus élevées de Lyon, reflétant la forte demande pour ce secteur prisé. Les loyers prime peuvent atteindre 320€/m²/an pour les immeubles neufs ou restructurés. La tendance est à la stabilité, voire à une légère hausse pour les actifs les plus qualitatifs.
Confluence : quartier innovant et écologique pour startups
À la pointe sud de la Presqu'île, Confluence incarne le renouveau urbain de Lyon. Ce quartier en pleine mutation séduit particulièrement les jeunes entreprises et les acteurs de l'innovation, en quête d'un cadre de travail stimulant et durable.
Le cube orange et son architecture durable
Emblème architectural de Confluence, le Cube Orange illustre parfaitement l'esprit du quartier. Conçu par le cabinet Jakob + MacFarlane, cet immeuble aux formes organiques abrite des espaces de bureaux flexibles et écologiques. Sa façade perforée joue avec la lumière naturelle, réduisant les besoins énergétiques. Les entreprises locataires bénéficient d'un cadre de travail inspirant, propice à la créativité et à l'innovation.
Incubateurs et espaces de coworking à la pointe
Confluence accueille plusieurs structures dédiées à l'accompagnement des startups et à l'innovation. Des incubateurs renommés comme H7 ou La Ruche offrent un environnement propice au développement des jeunes pousses. Les espaces de coworking se multiplient, proposant des solutions flexibles adaptées aux nouvelles formes de travail. Ces lieux favorisent les échanges et la collaboration entre entrepreneurs.
Mixité fonctionnelle et cadre de vie attractif
L'un des atouts majeurs de Confluence réside dans son approche de mixité fonctionnelle. Le quartier associe harmonieusement bureaux, logements, commerces et espaces culturels. Cette diversité crée un cadre de vie dynamique, apprécié des salariés. La présence de nombreux restaurants, du centre commercial et du musée des Confluences contribue à l'attractivité du secteur.
Presqu'île : charme historique et prestige pour professions libérales
Au cœur de Lyon, la Presqu'île demeure une adresse de choix pour les professions libérales et les entreprises en quête de prestige. Son patrimoine architectural exceptionnel et son dynamisme commercial en font un quartier très prisé.
Les immeubles haussmanniens de la rue de la République ou de la place Bellecour offrent des espaces de bureaux élégants, parfaitement adaptés aux cabinets d'avocats, aux études notariales ou aux sociétés de conseil. La proximité des institutions (Hôtel de Ville, tribunaux) renforce l'attrait de la Presqu'île pour ces professions.
Gerland : pôle biotechnologique en pleine expansion
Situé au sud-est de Lyon, le quartier de Gerland s'est imposé comme un pôle majeur dans le domaine des sciences de la vie. Son développement rapide en fait une destination de choix pour les entreprises du secteur biotechnologique et pharmaceutique.
Vaise : technopôle numérique et digital émergent
Le quartier de Vaise, situé au nord-ouest de Lyon, connaît une mutation rapide pour devenir un pôle d'excellence dans le domaine du numérique et des technologies digitales. Son développement s'articule autour du concept de "Vallée du Digital", attirant startups et entreprises innovantes.
L'offre immobilière à Vaise se caractérise par des espaces de travail modernes et flexibles, adaptés aux besoins des entreprises technologiques. On y trouve notamment des hubs collaboratifs , des incubateurs spécialisés et des immeubles de bureaux nouvelle génération intégrant les dernières innovations en matière de connectivité et de services aux occupants.
