Pour diagnostiquer un bien immobilier, il existe aujourd’hui certaines méthodes utilisées par les professionnels dont la plus utilisée et la plus efficace est la méthode EPIQR.
Définition
Il s’agit d’un projet européen pour poser une méthode de diagnostic des bâtiments. Son nom complet est Energy Performance, Indoor environmental Quality and Retrofit. Réalisé dans le cadre du programme JOULE et avec le soutien de l'Office fédéral suisse de l'éducation et de la science, il a notamment permis la mise au point d’un outil multimédia à fonctions multiples.
Fonctions
- Évaluation de l'état de dégradation d’un bâtiment à partir d'un diagnostic complet et rapide.
- Proposition de travaux qui prennent en compte la remise en état du bâtiment, l'amélioration de ses performances énergétiques et l’amélioration de la qualité intérieure des logements.
- Estimation des coûts de ces travaux.
- Estimation de l'évolution probable de la dégradation des composants si aucun des travaux n’est réalisé et l'évolution du coût de la remise en état qui en résulterait.
Objectifs
Etablir un dossier complet d'informations propres
- Poser un diagnostic relatif à l'état tant physique que fonctionnel du bâtiment
- Déterminer en détail la nature des travaux à effectuer
- Estimer le montant probable correspondant à la remise en état de l’immeuble
- Optimiser la consommation d'énergie du bâtiment après rénovation
- Prendre les mesures nécessaires à la correction des désordres liés à la qualité de l'air ou au confort intérieur du logement
- Comparer les scénarios d'intervention en prenant en compte le vieillissement des éléments du bâtiment et l'évolution des coûts en fonction de la planification des travaux
- Etudier les possibilités d’augmentation de la valeur d’usage de l’immeuble
Etablissement du diagnostic
Le diagnostic selon cette méthode se fait sur 3 étapes
- Visite complète et systématique du bâtiment selon un itinéraire permettant de passer en revue tous ses éléments. Il s’agit surtout d’un constat visuel
- Enquête complémentaire sur la base d'un questionnaire
- Analyse des possibilités de rénovation selon divers scénarios
